In tema di pulizia delle scale, è nulla la delibera condominiale presa a maggioranza che, dopo aver revocato l’appalto della pulizia delle scale, preveda che essa venga fatta a turno e personalmente da ciascun condomino, o comunque da terzi incaricati e pagati di volta in volta da ciascun partecipante. Lo ha affermato la Corte di Cassazione con la sentenza n. 29220, del 13 novembre.
La vicenda. A seguito della revoca dell’appalto affidato dal condominio a terzi per la pulizia delle scale, l’assemblea aveva stabilito che tale incombenza spettava a turno ai singoli partecipanti, i quali, ove non intendevano sobbarcarsi personalmente l’opera, potevano farsi sostituire da terzi sopportandone i costi. Per tali motivi, Tizia (una condomina) aveva impugnato la delibera eccependone la nullità.
Inizialmente il Tribunale aveva accolto la domanda, ma la Corte d’Appello aveva considerato valida la delibera perché riguardava solo la modalità di esecuzione delle spese di pulizia.
Manutenzione delle parti comuni. Nel giudizio di legittimità, viene contestato il ragionamento espresso dalla Corte territoriale. Difatti, il dovere dei condomini di contribuire alle spese trova la sua fonte nel diritto di proprietà condominiale, e perciò non può rientrare nelle attribuzioni dell’assemblea una potestà di deroga ai criteri legali previsti dal codice civile. Ne consegue che il diritto-dovere di ciascun condomino di provvedere alla manutenzione delle cose comuni comporta certamente non solo l’obbligo di sostenere le spese, ma anche tutti gli obblighi di fare e di “patire” connessi alle modalità esecutive dell’attività manutentiva, rimanendo tuttavia affetta da nullità la delibera dell’assemblea condominiale con la quale, senza il consenso di tutti i condomini espresso in apposita convenzione, si modifichino a maggioranza i criteri legali o di regolamento contrattuale di riparto delle spese necessarie per la prestazione di servizi nell’interesse comune (quale quello di pulizia delle scale).
Per le suesposte ragioni, la Corte di Cassazione ha accolto ricorso della condomina e ha annullato la sentenza impugnata con rinvio ad altra sezione della Corte d’Appello.
